Si estás pensando en vender tu casa y quieres hacerlo rápido, hay un factor que puede marcar la diferencia entre una venta sin demoras y una que se alarga eternamente: la documentación. Contar con todos los papeles en regla desde el primer momento te permitirá ganar tiempo y evitar imprevistos que puedan frenar el proceso. En este artículo te contamos cuáles son los documentos imprescindibles para vender tu vivienda sin contratiempos. Además, recuerda que los asesores colaboradores de la Red de Agencias de CENTURY 21 España te ayudarán en el proceso para que no tengas que preocuparte de nada.
1. Escritura de compraventa
El primer documento que necesitarás es la escritura de compraventa. Este es el documento oficial que acredita que eres el propietario legal de la vivienda. Si no lo tienes a mano, puedes solicitar una copia en la notaría donde firmaste la compra o en el Registro de la Propiedad.
2. Nota simple del Registro de la Propiedad
La nota simple es un documento clave que muestra la situación jurídica de la vivienda. En ella aparecen datos como la titularidad, posibles cargas hipotecarias o embargos. Se puede solicitar online a través del Registro de la Propiedad y es fundamental para dar transparencia a la operación. Los asesores colaboradores de la Red de Agencias de CENTURY 21 España pueden ayudarte a gestionarlo rápidamente.
3. Certificado de eficiencia energética
Desde 2013, es obligatorio contar con el certificado de eficiencia energética para vender una vivienda. Este documento evalúa el consumo energético y las emisiones de CO2 del inmueble. Sin él, no podrás anunciar la propiedad en portales inmobiliarios ni formalizar la venta.
4. Recibo del IBI y otros impuestos
Para demostrar que estás al día con tus obligaciones fiscales, necesitarás el último recibo del Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI). Además, en algunos municipios también se pueden exigir otros tributos locales como tasas de basuras o vados.
5. Certificado de deudas con la comunidad de propietarios
Si la vivienda está en un edificio o urbanización con comunidad de propietarios, tendrás que aportar un certificado firmado por el administrador que indique que no tienes deudas pendientes con la comunidad. Este documento se solicita directamente a la administración de la finca.
6. Estatutos y normas de la comunidad
No es un documento obligatorio, pero puede ser de gran ayuda para el comprador, ya que le permite conocer las reglas internas del edificio o la urbanización, como normas de convivencia, uso de zonas comunes o limitaciones en reformas.
7. Cédula de habitabilidad
En algunas comunidades autónomas, como Cataluña, es necesario contar con la cédula de habitabilidad para formalizar la compraventa. Este documento certifica que la vivienda cumple con los requisitos mínimos para ser habitada.
8. Certificado de Inspección Técnica del Edificio (ITE)
Si el inmueble tiene más de 50 años, es posible que necesites presentar el certificado de la Inspección Técnica del Edificio (ITE). Este documento acredita que el edificio ha pasado una revisión estructural obligatoria y que se encuentra en condiciones seguras.
9. Hipoteca y cancelación registral
Si la vivienda tiene una hipoteca vigente, deberás gestionar su cancelación registral antes de la venta o pactarlo con el comprador. Este trámite implica liquidar el préstamo y presentar la escritura de cancelación en el Registro de la Propiedad. Los asesores colaboradores de la Red de Agencias de CENTURY 21 España te guiarán en todo el proceso para evitar complicaciones.
10. DNI o documento de identidad
Aunque parezca obvio, no podemos olvidarnos de la documentación personal. Para formalizar la venta ante notario, deberás presentar tu DNI o NIE en vigor.
11. Contrato de arras (opcional pero recomendable)
El contrato de arras es un acuerdo previo entre comprador y vendedor donde se fijan las condiciones de la venta y se entrega una señal económica. No es obligatorio, pero aporta seguridad a ambas partes y evita imprevistos.
En definitiva, vender una vivienda de forma rápida no es cuestión de suerte, sino de preparación. Tener en orden todos estos documentos agilizará el proceso y evitará retrasos innecesarios. Además, contar con la ayuda de profesionales hará que todo sea mucho más sencillo. Los asesores colaboradores de la Red de Agencias de CENTURY 21 España están preparados para acompañarte en cada paso y garantizar que la venta de tu vivienda sea un éxito. ¡Contacta con nosotros y empieza a preparar la documentación para vender tu casa en tiempo récord!